近半房企中报净利下滑 地产业告别暴利时代
近半房企中报净利下滑
地产业告别暴利时代82家已公布中报房企平均净利率降至10.8%,地产业盈利空间收窄
羊城晚报记者 赵燕华
实习生 麦迪安
又到房企半年业绩密集发布期,已披露数据显示,近半房企净利润下滑。据统计,目前发布了2014年中期报告的82家房企,在营业收入增长的同时净利润则出现了下滑,由2013年208.41亿元,跌至200.98亿元,降幅为3.57%,平均净利率为10.8%。
“行业盈利水平下降,这是房地产业的新常态。”广东省房协理事赵卓文分析,习惯了“高速增长,快速发展”的中国房地产市场,在2014年发生了重大逆转。大型房企的增长狂澜,也将消退。这种“新常态”下,普通个体投资者通过购房来进行资产保值增值,难度将越来越大。
营收保持增长态势
记者注意到,尽管上半年楼市环境不佳,但房企上半年营收仍保持增长态势,截至8月24日,沪深两市共有82家房企公布了2014年中期报告,这82家房企上半年共实现营业总收入1858.91亿元,较2013年同期的1680.54亿元增长了10.61%。
在上述82家房企中,有44家实现了业绩增长。其中,增幅最大的国兴地产上半年实现净利润4976.54万元,同比增长649.17%;此外,沙河股份业绩增幅也达到了456.70%,顺发恒业和万业企业的增幅则超过了300%,而包括深深房A、宁波富达、首开股份在内的8家房企,业绩增幅也超过了100%。
最新公布半年成绩单的是泰禾集团,报告显示,泰禾集团房地产业务上半年实现销售金额101.35亿元,累计实现销售面积56.60万平方米,较去年同期取得较大增长。实现归属于上市公司股东的净利润为4.24亿元,比上年同期增长5.83%。
近半数房企净利润下滑
不过,在营业收入增长的同时,82家房企的净利润却出现了下滑,由2013年的208.41亿元,跌至200.98亿元,降幅为3.57%。
82家已披露中报的房企中,38家净利下滑。其中,荣丰控股报告期内亏损2079.08万元,同比下滑1644.74%,成为目前业绩下滑幅度最大的上市房企。而金丰投资、嘉凯城的业绩降幅也达到了952.61%和716.17%。包括大龙地产、深国商在内的7家公司的业绩降幅则超过了100%。
龙头房企也显现出同样态势。招商地产上半年实现营业收入160.47亿元,同比下滑0.54%;归属母公司净利润17.85亿元,同比下滑30%。万通地产营业收入约3.37亿元,同比下降52.43%,其中房地产销售营业收入2.52亿元,同比下降59.89%,毛利率59.86%,归属于上市公司股东的净利润为4837万元,同比下降59.83%。
“上市房企在房地产业务毛利率这一指标上表现颇为一致:下滑。”分析人士指出,土地成本持续升高,而近几年房价维持平稳,且刚需产品成为市场绝对主流,这些因素导致房地产行业的利润空间逐步压缩。
买房就升值神话难再续
“在过去10年,地价以年均20%-30%的速度上升,房价以年均10%-15%的速度增长。大型房地产商经营业绩10年增长100倍的,比比皆是。”在赵卓文看来,这样的增长速度,难有持续性。
数据显示,2013年124家A股上市房企平均净利率为13%,但到了2014年第一季度,124家A股上市房企整体净利率为12%,过半房企业绩下滑。而已公布半年报的82家上市房企数据平均净利率已下降为10.8%。
赵卓文预期,未来几年,国内除了北、上、广、深等中心城市外,大部分城市的地价水平将维持平稳低增长趋势,房价“稳中有降”将是主基调。
结合近两年的国内融资成本,地产业的毛利率下滑趋势短期内或难以扭转。赵卓文分析,这种“新常态”下,普通投资者通过购房来进行资产保值增值,难度将越来越大。不少地方即使放开限购,也难以重新激活市场。
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