随着北京出台五环内不再新增建设用地政策后,核心区域项目价值随之提升,城市更新和存量升级的市场愈发频繁。

在高速发展的今天,伴着许多新兴业态的全面绽放,身处建国门商务区的中粮广场原有高端家居业态饱受困扰。在居然之家、红星美凯龙等专业家居卖场打造整体家居产业链的不断崛起的同时,曾经无比辉煌的“世界家居花园”影响力在逐渐减小。

cofco fantasy共享空间

对于写字楼持有者来说,可以说这是一个坏的时代。写字楼的竞争日益激烈,甚至有更多的商业项目向写字楼转型。近一两年不断有酒店和商场被改造为写字楼,北京新闻大厦、盈科中心……这份名单中还有后来者在不断涌现。

而在作为回归写字楼本质的这场变革中,中粮广场将商业作为打造中粮广场生态圈中重要的服务基础,承载了很多超出其范围却更有意义的内容。中粮广场团队用多年来市场观察及运营服务的成熟经验,站在城市更新理论之上再创作,用新商业形态重构产品价值,强调项目、产品、运营、生态之间的统一。

于是,一个寄托了许多人美好愿景的商业模式脱颖而出。

一个由吃喝玩乐组成的格调

吃喝玩乐是人类四个基本的生理需求,它看似容易,然而对于它的缔造者而言,却并非易事。改造升级不能走老路子,必须从业态创新和消费者需求为方向进行探索。中粮广场招商团队实际走访了楼内约3000多个租户,从上百个资源中,筛选出了6家符合首层商务社交定位的商户,同时还要涵盖多个行业且符合消费者的需求。

中粮广场招商部总监李迪新介绍:作为国内优质商业地产运营商的先驱者,中粮广场在写字楼的招商定位上,一方面在关注客户需求不断升级;另一方面则与其兄弟企业大悦城商业综合体内的资源紧密结合,在cofco Life中融入了移动大悦城概念。将大悦城当月最受欢迎的餐饮品牌引进档口,并且三个月进行一次更换,使消费者可以享受不同的美食。

cofco fantasy共享空间

SPA、健身空间、小剧场、艺术空间、面包房、咖啡厅、中餐、西餐、简餐……当这些元素成功组合到一起的时候,便成为了写字楼里的商业奇迹。

“每天清晨,在星巴克买一杯咖啡开始一天的工作与生活。中午到cofco Life吃一顿简单的午餐,下午可以约上客人喝个下午茶,聊聊工作。下班后可以到健身房健身,然后到小剧场看一场脱口秀的演出从而结束一天的工作与生活。”这便是中粮广场招商部总监李迪新向我们阐述的中粮广场的一天,将中粮广场塑造成幸福价值的提供者,这便是中粮广场想要呈现的全生态商业模式。

用创新重构产品价值

面对目前巨大的市场存量,商业地产同质化竞争加剧、结构性问题突出,进入商业地产洗牌新阶段,存量商业如何变革似乎是给商业地产人出的一道实战难题。

刚刚履新大悦城地产总经理的周鹏表示:商业地产经历三大阶段:第一阶段经营物业;第二阶段经营品牌;第三阶段经营消费者。

他坦言,此次中粮广场C座“商改写”项目的重装开业,并不是去商业化,而是将商业精致化,让商业更适合中粮广场的同时聚焦到写字楼的空间。这样让写字楼更加纯粹,让商业也更加纯粹。

cofco fantasy共享空间

在业内人士看来,中粮的打法是从传统办公基础上增加了优质运营内容,把配套商业服务做得更好,同时也借鉴了创客里面公共服务的法律、税务。十分有想法,更有意义的是,周鹏注入了“让办公楼从轻运营转向重运营”的血液,表面上只是将单个存量项目升级改造玩出了新高度,实质上为存量商业的变革,道出了方向,只有优质的运营才能突破困境、立于不败。

(责任编辑：admin)

• ·COFCO Fantasy共享空间 中粮用创新重构产
• ·南师大心理学院“宝贝心成长”实践小队与
• ·南京师范大学心理学院开展“宝贝心成长”
• ·趣玩！何以消烦暑，唯有清凉谷！戏水狂欢
• ·中式爆款合院 佳兆业东戴河即将撬动前所
• ·中式爆款合院 佳兆业东戴河即将撬动前所
• ·安吉智能斩获中国财经峰会“最具创新力企
• ·世界级的滨海生活遇上江南烟雨的中式合院
• ·太热热热热！北京清凉谷放肆浪一夏，水上
• ·达达乐投增资至5亿元
• ·盘锦乡博会：聚焦六大产品类别 招展工作
• ·2019中国 盘锦乡村振兴产业博览会筹备工
• ·张大师·吮指鸭爪爪：一锅两吃，干锅鸭爪
• ·向世界水平看齐，蓝天豚等国内建材名企出
• ·你有多久没走出这座城市了？沙滩音乐节、
• ·湿身！尖叫！“撕”放压力！清爽一夏相约